GREI · GOYA Real Estate Intelligence

Reportes GREI por padrón

Son reportes técnicos de arquitectura: a partir del número de padrón y la localidad, qué permite construir la norma en ese terreno, cuántos metros salen, cómo queda el edificio y cuánto cuesta hacerlo. Cada dato lleva su fuente oficial. Se piden desde la página de pedido.

Cómo se contrata, plazos y devoluciones: Condiciones del servicio.

Paquetes de Reportes completos: 5 por USD 375, para usar en 3 meses, y 10 por USD 650, para usar en 6 meses; plan mensual para inmobiliarias, 10 por mes por USD 550. Todos los precios son en dólares, más IVA. A los clientes no residentes, con domicilio y pago desde el exterior, se les factura sin IVA.

El Reporte completo se hace para padrones de Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, Colonia, Salto y Paysandú. En Paysandú sale con el sello de normativa a confirmar ante la Intendencia, que usted ve antes de pagar. En la Ciudad de Buenos Aires, el Reporte básico sin costo y el personalizado.

En la Provincia de Buenos Aires trabajamos por partida inmobiliaria de ARBA, no por partido: la Reporte básico sin costo y el personalizado, con el sello de normativa a confirmar ante la Municipalidad, que usted ve antes de pagar. Con cada pedido verificamos primero si esa partida se puede hacer y se lo decimos antes de cobrar; si no se puede, no se cobra.

Pedir un Reporte GREI

Para qué lo usamos

Un proyecto inmobiliario cierra o no cierra en el cruce de cuatro cosas: qué pide el mercado en esa ubicación, qué permite construir la norma sobre ese padrón, cuánto cuesta el terreno y cuánto cuesta hacerlo. Cada una tiene su fuente, y casi nunca están juntas. GREI las junta padrón por padrón, para que la decisión se tome con los números a la vista y no con el precio del apartamento vecino.

Hoy GREI trabaja sobre siete departamentos de Uruguay (Montevideo, Maldonado, Canelones, Colonia, Rocha, Salto y Paysandú), sobre la Ciudad de Buenos Aires y sobre partidos de la Provincia de Buenos Aires, que vamos sumando.

Hoy la usamos en los encargos de estudios de mercado, de factibilidad y de desarrollo inmobiliario, y el responsable de cada informe es el estudio.

Qué hace

• Selección de suelo. Recorre padrones en forma masiva para decidir a cuáles vale la pena dedicarles un análisis detallado. Concentra el trabajo en candidatos; no prueba que un terreno esté disponible ni que el negocio sea rentable.
• Factibilidad por padrón. A partir de un padrón o una dirección, reúne la normativa que le corresponde (ocupación, edificabilidad, altura, retiros, topes de unidades), el programa posible y los escenarios económicos, cada dato con su fuente.
• Precio de mercado. El Índice GREI de precio pedido mide cuánto se pide por metro cuadrado en los avisos de venta, zona por zona, con método fijo y margen de error.

Qué no hace

• No sustituye permisos, consultas a la intendencia ni la due diligence del inmueble.
• El índice mide precio pedido, no precio de cierre, ni absorción, ni el valor de una propiedad puntual. No reemplaza una tasación.
• No es asesoramiento jurídico ni intermediación inmobiliaria.

El alcance de cada estudio se define por escrito con el cliente, para esa ubicación y ese encargo.

Lo que se publica

El Índice GREI de precio pedido y los Informes GOYA de Suelo publican parte de este trabajo, con fuentes, método y límites expresos. Están en Informes.

Quién está detrás

GREI lo desarrolla y lo dirige el Arq. Gustavo Ortega, Director General de Gustavo Ortega y Asociados (GOYA), estudio de arquitectura y desarrollo inmobiliario que trabaja con inversores, desarrolladores y propietarios, con base en Montevideo y Punta del Este. Ver CV · LinkedIn