Gustavo Ortega y Asociados · Arquitectos
Lo que publicamos sobre mercado y suelo: el Índice GREI de precio pedido, todos los meses, y la serie de Informes GOYA de Suelo. Cada dato lleva su fuente, para que se pueda verificar.
Cuánto se pide por metro cuadrado en los avisos de venta de apartamentos, zona por zona, en Montevideo, Punta del Este y la ciudad de Maldonado, con un método fijo y el margen de error de cada cifra. Mide el precio que se pide, no el precio al que se cierra una venta.
Todas las ediciones del índice
Una serie sobre valor de suelo, jurisdicción por jurisdicción: qué permite construir la norma sobre cada padrón, contra lo que cuesta el terreno. Cuando encontramos un error, la corrección se publica en el mismo informe, a la vista y con fecha.
Nº 9 · Punta del Este · Noviembre 2026
Solo 98 de los 7.589 terrenos con la norma confirmada llegan a 28 metros o más, y la mayoría está en La Pastora. La mayor altura que permite el departamento está en la ciudad de Maldonado, que tiene 422 terrenos con 28 metros.
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Nº 8 · Montevideo · Octubre 2026
Medimos cada divisoria de los 16 barrios que venimos estudiando con el modelo de superficie de la IDE, y hay 802 terrenos con un lindero así que no son todavía un edificio. En la mediana pueden sumar cinco pisos y un 48% más de metros construibles; con el valor por metro construido del Nº 7, eso va de unos 86.000 dólares por terreno en Tres Cruces a 728.000 en Buceo.
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Nº 7 · Montevideo · Octubre 2026
En Carrasco Norte se piden 4.118 dólares por m² de obra nueva y el terreno admite 617; en Parque Rodó, con 4.605, admite 4.944. La diferencia la hace lo que la norma deja construir.
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Nº 6 · Punta del Este · Octubre 2026
Con el mismo precio y el mismo costo, un terreno de 4.000 m² admite pagar por metro más de cuatro veces lo que uno de 1.200 m². Pero tres de cada cuatro terrenos de La Pastora solo admiten casas.
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Nº 5 · Rocha · Octubre 2026
Dos planes locales exigen 5 hectáreas para autorizar una vivienda en balnearios loteados en solares de unos 500 m². Aplicada por error, la regla general de la ordenanza les daría un FOS de 40%. Corregido el 3 de octubre de 2026.
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Nº 4 · Colonia · Setiembre 2026
En cuatro meses pasó del más bajo del cuadro de la ANV al más alto del país, y en el último año cayó un 25%. Detrás del número hay unas 19 ventas por año. Corregido el 29 de setiembre de 2026.
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Nº 3 · Canelones · Setiembre 2026
Hay un tope de unidades por metro de terreno que manda por encima del FOT. Un padrón real de 643 m² lo prueba: la envolvente habilita casi 772 m² construidos, y la norma admite una sola unidad.
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Nº 2 · Maldonado · Setiembre 2026
En Maldonado ya se puede calcular qué permite construir la norma sobre ocho de cada diez padrones. Lo que no existe es un número oficial de cuánto vale el suelo donde todo el mundo mira.
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Nº 1 · Montevideo · Setiembre 2026
Los informes de mercado miden cuánto vale un apartamento terminado. Quien compra tierra necesita otra respuesta: cuánto puede pagar por ese terreno para que el negocio cierre. Corregido el 10 de octubre de 2026.
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El Observador, 2 de noviembre de 2026: «El metro cuadrado al detalle: los precios pedidos por apartamentos y casas en Montevideo, Punta del Este y Maldonado». La nota presenta la segunda edición del Índice GREI, que compara octubre con setiembre.
El Observador, 13 de octubre de 2026: «El metro cuadrado al detalle: los precios pedidos por apartamentos en Montevideo, Punta del Este y Maldonado». La nota presenta la primera edición del Índice GREI y su método.
El índice y los informes los produce GREI. Si querés el Reporte GREI de tu padrón, se pide en la página de pedido.