Gustavo Ortega y Asociados · Arquitectos
Con el número de padrón le decimos qué permite construir la norma sobre ese terreno, cuánto se puede edificar y vender, cuánto cuesta hacerlo y a qué precio se vende en la zona. Cada dato lleva el decreto o la fuente de la que sale, y donde el dato oficial no alcanza para afirmarlo, el reporte lo dice.
Sin costo
La identificación del padrón y sus parámetros básicos (ocupación del suelo, edificabilidad, altura y retiros), cada uno con el decreto o instrumento del que sale. Sale en el momento, con el número de padrón y el departamento, sin esperar respuesta nuestra.
USD 90 más IVA · para clientes del exterior, sin IVA · entrega en 24 horas hábiles
Todo lo del Reporte básico, más los usos admitidos, la envolvente edificable con los metros construibles y vendibles y la cantidad de niveles, una lámina de anteproyecto (planta baja y planta tipo con las unidades, corte con los niveles y los retiros, y una perspectiva del volumen), el costo de obra y el precio de venta de la zona con su fuente (en Uruguay, el índice mensual de GREI; en la Ciudad de Buenos Aires, el IDECBA; en Córdoba, el Observatorio del Mercado Inmobiliario de IDECOR). Por ahora el Reporte completo se hace para terrenos en Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, Colonia, Salto y Paysandú, en la Ciudad de Buenos Aires, en la ciudad de Córdoba y, en la Provincia de Buenos Aires, en Almirante Brown, Avellaneda, Bahía Blanca, Berazategui, Ezeiza, Florencio Varela, General Pueyrredón, General Rodríguez, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Costa, La Matanza, La Plata, Luján, Malvinas Argentinas, Merlo, Morón, Pilar, Presidente Perón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, San Nicolás y Vicente López (en la Provincia, sin el precio de la zona, porque todavía no hay una fuente oficial).
Si la normativa del padrón no está confirmada en la fuente oficial, el reporte sale con un sello que lo dice y que usted ve antes de pagar, en el Reporte básico. El precio es el mismo, y si en los seis meses siguientes confirmamos el dato, le mandamos el reporte sin sello sin costo.
Los precios son más IVA. A los clientes no residentes, con domicilio y pago desde el exterior, se les factura sin IVA.
Se cotiza · piso de USD 1.100 más IVA
Sobre el Reporte completo, el personalizado suma los trámites que el terreno necesite (en Uruguay, la Intendencia por alineaciones, afectaciones y viabilidad de uso, y OSE y UTE por los servicios), un anteproyecto a medida de lo que usted quiere hacer y el presupuesto de obra. Se cotiza según lo que el terreno necesite, con un piso de USD 1.100 más IVA (para los clientes no residentes, con un piso de USD 1.100, sin IVA). Vemos el caso con usted y le mandamos una cotización por escrito con el alcance, el precio y el plazo. Los organismos contestan en sus propios plazos: si alguna respuesta no llegó a la entrega, se la mandamos cuando llegue. Las tasas de los organismos, si las hay, se cobran aparte, al costo.
Montevideo, Canelones, Maldonado (incluida Punta del Este), Rocha, Colonia, Salto y Paysandú en Uruguay. En Paysandú cubrimos la ciudad, Guichón, Porvenir, Quebracho y Chapicuy, y la normativa sale con el sello de normativa a confirmar ante la Intendencia, que usted ve antes de pagar; los demás pueblos del departamento todavía no. En la Ciudad de Buenos Aires hacemos el Reporte GREI completo y el personalizado.
En la Provincia de Buenos Aires trabajamos por partida, no por partido, y vamos sumando partidos. Damos el Reporte básico sin costo y hacemos el personalizado, con el sello de normativa a confirmar ante la Municipalidad, que usted ve antes de pagar. Se pide con el número de partida inmobiliaria de ARBA (9 cifras, con el partido, como figura en la boleta del Impuesto Inmobiliario) en lugar del padrón. Con cada pedido verificamos primero, sin costo, si esa partida la podemos hacer; si todavía no tenemos cargada la normativa de ese partido, o si la partida está en revisión, se lo decimos antes de cobrar y no se cobra. El Reporte completo se hace por ahora en Almirante Brown, Avellaneda, Bahía Blanca, Berazategui, Ezeiza, Florencio Varela, General Pueyrredón, General Rodríguez, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Costa, La Matanza, La Plata, Luján, Malvinas Argentinas, Merlo, Morón, Pilar, Presidente Perón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, San Nicolás y Vicente López, con el costo de obra y sin el precio de la zona, porque en la Provincia todavía no hay una fuente oficial; en el resto de la Provincia, el personalizado o la consulta.
En la ciudad de Córdoba damos el Reporte básico sin costo, con el sello de normativa a confirmar ante la Municipalidad. Se pide con la nomenclatura catastral provincial (16 dígitos) o con el número de cuenta de Rentas, en lugar del padrón. Hacemos el Reporte completo y el personalizado, este con cotización por escrito.
Si su terreno está en otro lugar, escríbanos igual y le decimos si lo podemos estudiar.
La forma más directa es pedirlo en grei.lat, el formulario de GREI: el pedido nos llega en el momento y le contestamos por correo. Si prefiere escribirnos, el formulario de abajo le arma el correo.
Para quien estudia varios terrenos, el Reporte completo también se vende por paquete. Los precios son más IVA, salvo para los clientes no residentes, con domicilio y pago desde el exterior, que van sin IVA.
Los Reportes que no se usan dentro del plazo se pierden. Si alguno no se puede entregar, porque no hay un dato con fuente para darle, no se descuenta: vuelve al saldo del paquete o del mes. El Reporte personalizado no entra en los paquetes.
El padrón que nos consulta queda entre usted y nosotros: no lo usamos para operaciones propias del estudio ni lo compartimos con nadie. Si alguna vez el estudio ya estuviera mirando ese mismo terreno, se lo decimos antes de cotizar. El reporte es suyo y no lo mostramos sin su permiso.
Las condiciones completas, con el tope de responsabilidad y el uso de sus datos, están en Condiciones de los Reportes GREI.